Để mua bán, chuyển nhượng các căn NOXH tại dự án Sao Vàng Tower (Hoà Bình) khi chưa đủ thời hạn, hàng loạt chiêu lách luật đã được lập nên tinh vi.
Hàng loạt chiêu trò lách luật
Như đã đề cập trong bài “Trùm phân phối nhà ở xã hội sai quy định tại dự án Sao Vàng Tower Hoà Bình” và “Chủ đầu tư Sao Vàng và những bản hợp đồng vay vốn khách hàng kì lạ”, để mua bán, chuyển nhượng các căn hộ theo diện NOXH, môi giới và chủ đầu tư (Công ty CP bất động sản Sao Vàng) đã sử dụng hàng loạt chiêu để lách luật.
Đối với các căn hộ thuê mua, theo tiết lộ của môi giới, để “xoá nợ” với các đơn vị cung cấp thiết bị phòng cháy chữa cháy (PCCC), điện nước… Công ty CP bất động sản Sao Vàng đã sử dụng chính những căn hộ thuê mua để “gán nợ” cho các đơn vị này.
“Anh trai em là chủ thầu các công trình PCCC và điện nước của toàn bộ dự án, sau khi hoàn thiện chủ đầu tư có nợ lại anh em vài chục tỉ và “trả nợ” luôn bằng cách giao cho chúng em các căn thuê mua tại đây. Bây giờ cần tiền quá nên bán cắt lỗ, giá của chủ đầu tư là 518 triệu đồng/căn 1 phòng ngủ. Em bán cho chị chỉ 500 triệu đồng. Nếu chị mua, căn hộ sẽ đứng tên chị, em sẽ đảm bảo bằng cách đưa chị đến chủ đầu tư để làm hợp đồng. Chúng ta sẽ lập 2 bản hợp đồng 1 là “hợp đồng thuê nhà ở xã hội”, 2 là “hợp đồng vay vốn”, chị sẽ cho chủ đầu tư vay số tiền bằng đúng giá tiền của căn hộ, lãi suất 0%”, Hà (tên nhân vật đã được thay đổi) – bà trùm môi giới căn hộ tại dự án Sao Vàng Tower Hoà Bình thông tin.
Để minh chứng cho những gì mình nói, Hà chuyển cho phóng viên (PV) một bộ hồ sơ để lách luật mua bán căn thuê mua tại dự án Sao Vàng Tower bao gồm 2 bản hợp đồng của 1 khách hàng mới kí với chủ đầu tư.
Theo đó, để bán cho khách hàng có tên Lê Thế Thanh (tên nhân vật đã thay đổi) căn hộ số 1510 tầng 15, toà B, chung cư Sao Vàng Tower tại địa chỉ phường Quỳnh Lâm, thành phố Hoà Bình, tỉnh Hoà Bình, chủ đầu tư Công ty CP bất động sản Sao Vàng đại diện là bà Phạm Thị Hạnh – Phó giám đốc kí với khách hàng kể trên 2 văn bản là “hợp đồng thuê nhà ở xã hội” và “hợp đồng vay vốn”.
Trong đó, “hợp đồng vay vốn” là người mua căn hộ (Lê Thế Thanh) cho chủ đầu tư vay số tiền đúng bằng giá trị căn hộ là 712.652.500 đồng. Bộ hồ sơ này còn kèm theo một giấy uỷ quyền. Trong giấy uỷ quyền (số 03/BĐS-UQ) của Công ty CP Bất động sản Sao Vàng, ông Đỗ Duy Liên – Giám đốc công ty đã uỷ quyền cho bà Phạm Thị Hạnh – Phó giám đốc công ty quyền thực hiện các công việc: “Quyết định việc ký kết hợp đồng mua gian thương mại dịch vụ, hợp đồng thuê nhà ở xã hội, hợp đồng vay vốn và các thủ tục liên quan đến các loại hợp đồng trên thuộc dự án Nhà ở xã hội tại phường Quỳnh Lâm, thành phố Hoà Bình, tỉnh Hoà Bình”.
Cũng theo môi giới Hà, chỉ sau 3 tháng (từ cuối tháng 5 đến đầu tháng 8 năm 2024) tất cả các căn hộ thuê mua tại dự án đã được bán đi theo cách lách luật này.
Ngoài ra, mặc dù chưa đủ 5 năm, nhưng việc mua bán, chuyển nhượng các căn hộ nhà ở xã hội tại đây đã diễn ra rầm rộ, công khai. Theo tiết lộ của bà “trùm” môi giới, việc tổ chức mua bán, sang nhượng, ăn chênh đã xuất hiện từ sớm ngay từ khi dự án trong giai đoạn bàn giao.
“Nhiều người làm ở đơn vị chủ đầu tư giàu lên từ dự án này, ngay từ đầu họ đã tổ chức “ôm” nhiều căn hộ bán chênh 150 triệu đồng/ căn từ giai đoạn đầu. Đến nay chuyển nhượng ầm ầm. Em đã bán ở đây không dưới 60 căn hộ, hỏi chủ đầu tư có biết không? Nhà ở đây như “gà đẻ trứng vàng” có tiền thì nên mua. Bây giờ chưa được đứng tên thì mua bằng uỷ quyền, vi bằng, yên tâm chỉ có được chứ không bao giờ lỗ”, Chi – 1 môi giới khác tại dự án Sao Vàng Tower cho biết.
Người mua NOXH “lách luật” phải đối diện với loạt nguy cơ
Sau nhiều ngày liên hệ với môi giới để tìm hiểu về cách lách luật, bán căn NOXH và thuê mua sai quy định, PV quay trở lại dự án tìm gặp những người đã mua thành công căn hộ theo kiểu này qua nhiều bước liên hệ.
Gặp anh Thanh Tuấn (tên nhân vật đã thay đổi) tại căn hộ trên tầng 10 của toà C, chung cư Sao Vàng Tower, anh Tuấn cho hay, chính mình đã mua qua môi giới Hà – bà trùm kinh doanh căn hộ tại dự án này và vào ở từ tháng 1.2024. “Căn nhà tôi là căn thuê mua, hơn 60 mét vuông, mua qua chỗ Hà môi giới. Lúc mua, giá rẻ chỉ khoảng 700 triệu đồng, đến nay thì phải lên hơn 1 tỉ đồng rồi.
Tôi mua lại từ chủ cũ, được chuyển nhượng lại quyền sử dụng căn hộ thôi, còn chuyển tên thì phải đợi 5 năm nữa. Các hợp đồng thuê nhà, hợp đồng cho chủ đầu tư vay vốn đều đứng tên chủ cũ, họ đã bàn giao hết cho tôi”, anh Tuấn cho hay.
Anh Tuấn thông tin, thời điểm mua nhà, căn hộ thuê mua này cũng đã được chuyển nhượng “qua tay” nhiều “đời” chủ.
Mặc dù đã thanh toán toàn bộ số tiền của căn nhà, tuy nhiên phải đợi đủ 5 năm (theo quy định) anh sẽ phải liên hệ đến chủ cũ để sang tên.
“Đợi đủ 5 năm nữa, tôi sẽ phải liên hệ đến chủ cũ để sang tên, tất cả nhờ vào đội môi giới này thôi chứ mình biết tìm họ ở đâu”, anh Tuấn chia sẻ.
Trao đổi với Lao Động, Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng, trưởng văn phòng Luật sư Kết Nối (Đoàn luật sư thành phố Hà Nội) cho biết, việc người dân chấp nhận lập giấy uỷ quyền, vi bằng… theo tư vấn của môi giới để mua những căn NOXH khi dự án chưa đủ điều kiện 5 năm theo quy định sẽ phải đối mặt với hàng loạt rủi ro, vì ngay từ thời điểm lập các bản hợp đồng đã không có hiệu lực.
“Theo tư vấn của môi giới để mua nhà tại dự án này, người mua và người bán sẽ lập văn bản uỷ quyền, về bản chất thì văn bản này không phải là hợp đồng mua bán mà chỉ là giao quyền quản lý và sử dụng tài sản. Trong thời gian 5 năm này người mua chỉ được quyền quản lý và sử dụng chưa có quyền được sở hữu đứng tên trên giấy tờ, đây chỉ là cách lách luật.
Nếu cơ quan nhà nước chứng minh được hợp đồng ở đây uỷ quyền hay hợp đồng viết tay để mua bán NOXH trước 5 năm thì đây chính là vi phạm các điều cấm của pháp luật. Vì vậy, những hợp đồng này vô hiệu từ khi lập, người mua sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro, thậm chí là mất trắng”, luật sư Hùng phân tích.
Việc chủ đầu tư Công ty CP bất động sản Sao Vàng cùng môi giới lập 2 hợp đồng để bán căn hộ NOXH thuê mua là vi phạm quy định của pháp luật.
“Việc chủ đầu tư Sao Vàng ký một lúc 2 văn bản, 1 là “hợp đồng thuê nhà ở xã hội”, 2 là “hợp đồng vay vốn”, có thể thấy rõ ràng đây là chiêu trò, thủ đoạn để hợp thức hoá hành vi vi phạm pháp luật của chủ đầu tư.
Chủ đầu tư muốn thông qua việc làm hợp đồng như vậy để bán đứt tài sản nhằm huy động vốn, thu hồi tiền với những căn hộ thuê mua, rõ ràng đã cố tình vi phạm quy định và cần có biện pháp xử lý với hành vi cố tình lách luật như thế này”, luật sư Hùng nêu ý kiến.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, để xảy ra sự việc như trên, ngoài trách nhiệm của chủ đầu tư cũng có một phần nguyên nhân từ chính sách.
“Hiện nay, doanh nghiệp làm NOXH gặp rất nhiều khó khăn, nhiều khi xây rồi nhưng không bán hoặc cho thuê được. Theo ý kiến của tôi thì nếu có hạn chế, chính quyền địa phương, đặc biệt là các bộ ngành phải nghiên cứu thực tiễn, để có những cơ chế tháo gỡ khó khăn, làm sao các doanh nghiệp có tiếp tục nguồn vốn đầu tư vào NOXH.
Tuy nhiên việc doanh nghiệp dùng nhiều cách để lách luật bán nhà là không đúng với quy định của pháp luật. Việc này không thể cổ xuý được mà cần có chế tài hợp lý”, ông Điệp nêu ý kiến.
– Báo Lao Động
